STANDAR PELAYANAN DAN PENGATURAN PERTANAHAN (Peraturan Ka.BPN RI Nomor 1 Tahun 2010)


  1. Pendaftaran Tanah Pertama Kali (Konversi, Pengakuan dan Penegasan Hak)
  • Persyaratan:
  1. Formulir permohonan yang sudah diisi dan ditandatangani pemohon atau kuasanya di atas materai cukup
  2. Surat Kuasa apabila dikuasakan
  3. Fotocopy identitas (KTP, KK) pemohon dan kuasa apabila dikuasakan, yang telah dicocokkan dengan aslinya oleh petugas loket
  4. Bukti pemilikan tanah/alas hak milik adat/bekas milik adat
  5. Foto copy SPPT PBB Tahun berjalan yang telah dicocokkan dengan aslinya oleh petugas loket dan penyerahan bukti SSB (BPHTB)
  6. Melampirkan bukti SSP/PPh sesuai dengan ketentuan
  • Lama Pelayanan: 98 (sembilan puluh delapan) hari

 

2. Peralihan Hak (Jual Beli/Balik Nama)

  • Persyaratan:
  1. Formulir permohonan yang sudah diisi dan ditandatangani pemohon atau kuasanya di atas materai cukup
  2. Surat Kuasa apabila dikuasakan
  3. Fotocopy identitas pemohon (KTP, KK) dan kuasa apabila dikuasakan, yang telah dicocokkan dengan aslinya oleh petugas loket
  4. Fotocopy Akta Pendirian dan Pengesahan Badan Hukum yang telah dicocokkan dengan aslinya oleh petugas loket, bagi badan hukum
  5. Sertipikat asli
  6. Akta Jual Beli dari PPAT
  7. Fotocopy KTP dan para pihak penjual-pembeli dan/atau kuasanya
  8. Ijin Pemindahan Hak apabila di dalam sertipikat/keputusannya dicantumkan tanda yang menyatakan bahwa hak tersebut hanya boleh dipindahtangankan jika telah diperoleh ijin dari instansi yang berwenang
  9. Foto copy SPPT PBB Tahun berjalan yang telah dicocokkan dengan aslinya oleh petugas loket, penyerahan bukti SSB (BPHTB) dan bukti bayar uang pemasukan (pada saat pendaftaran hak)
  • Lama Pelayanan: 5 (lima) hari

3. Perpanjangan HGU, HGB dan Hak Pakai

  • Persyaratan:
  1. Formulir permohonan yang sudah diisi dan ditandatangani pemohon atau kuasanya di atas materai cukup
  2. Surat Kuasa apabila dikuasakan
  3. Fotocopy identitas pemohon/pemegang dan penerima hak (KTP, KK)/Kartu Ijin Menetap serta kuasa apabila dikuasakan, yang telah dicocokkan dengan aslinya oleh petugas loket
  4. Fotocopy Akta Pendirian dan Pengesahan Badan Hukum yang telah dicocokkan dengan aslinya oleh petugas loket
  5. Sertipikat asli
  6. Foto copy SPPT PBB tahun berjalan yang telah dicocokkan dengan aslinya oleh petugas loket dan bukti
  • Lama Pelayanan:
  1. Hak Guna Usaha:

· 30 (tiga puluh) hari untuk luas tanah tidak lebih dari 200 Ha

· 70 (tujuh puluh) hari untuk luas tanah lebih dari 200 Ha

  1. Hak Guna Bangunan/Hak Pakai:

· 30 (tiga puluh) hari untuk luas tanah tidak lebih dari 2.000 m2

· 49 (empat puluh sembilan) hari untuk luas tanah lebih dari 2.000 m2 s.d. 150.000 m2

  • · 89 (delapan puluh sembilan) hari untuk luas tanah lebih dari 150.000 m2

4. Perubahan Hak

  • Persyaratan:
  1. Formulir permohonan yang sudahndiisi dan ditandatangani pemohon atau kuasanya di atas materai cukup
  2. Surat Kuasa apabila dikuasakan
  3. Fotocopy identitas pemohon (KTP, KK) dan kuasa apabila dikuasakan, yang telah dicocokkan dengan aslinya oleh petugas loket
  4. Surat Persetujuan dari kreditor (jika dibebani hak tanggungan)
  5. Foto copy SPPT PBB Tahun berjalan yang telah dicocokkan dengan aslinya oleh petugas loket
  6. Penyerahan bukti bayar uang
  7. pemasukan (pada saat pendaftaran hak)
  8. Sertipikat HM/HGB/HP
  9. IMB/surat keterangan Kepala Desa/Lurah bagi perubahan hak dari HGB/HP menjadi HM untuk rumah tinggal dengan luas sampai dengan 600 m2
  • Lama Pelayanan: 5 (lima) hari

 

5. Pemecahan/Pemisahan Bidang Tanah Perorangan

  • Persyaratan:
  1. Formulir permohonan yang sudah diisi dan ditandatangani pemohon atau kuasanya di atas materai cukup
  2. Surat Kuasa apabila dikuasakan
  3. Fotocopy identitas pemohon (KTP, KK) dan kuasa apabila dikuasakan yang telah dicocokkan dengan aslinya oleh petugas loket
  4. Sertipikat asli
  5. Ijin Perubahan Penggunaan Tanah, apabila terjadi perubahan penggunaan tanah
  6. Melampirkan bukti SSP/PPh sesuai dengan ketentuan
  7. Tapak kavling dari Kantor Pertanahan
  • Lama Pelayanan: 15 (lima belas) hari

 

6. Penggabungan Bidang Tanah Perorangan

  • Persyaratan:
  1. Formulir permohonan yang sudah diisi dan ditandatangani pemohon atau kuasanya di atas materai cukup
  2. Surat Kuasa apabila dikuasakan
  3. Fotocopy identitas pemohon (KTP, KK) dan kuasa apabila dikuasakan yang telah dicocokkan dengan aslinya oleh petugas loket
  4. Sertipikat asli
  • Lama Pelayanan: 15 (lima belas) hari

Tentang Dr. (Candt.) Jamaluddin Mahasari, S.ST, M.H.

Jangan merasa hidup jika belum memberi arti dan manfaat untuk orang lain... Jangan merasa hebat jika belum menjadikan dirinya manfaat untuk kebanyakan orang...
Galeri | Pos ini dipublikasikan di Kantor Wilayah Badan Pertanahan Nasional Provinsi Sumatera Utara dan tag , , , , , , , . Tandai permalink.

6 Balasan ke STANDAR PELAYANAN DAN PENGATURAN PERTANAHAN (Peraturan Ka.BPN RI Nomor 1 Tahun 2010)

  1. Ruth berkata:

    Harus rajin berkunjung ke mari nih , Pak🙂

  2. Sejauh dan sekuat apakah hak tanam atau pengusahaan fisik,namun dia tdk memiliki surat alas hak,tolong konfir,lasron siagian.085260833447,tolong jelaskan PP NO 24 THN 1997,

    • Penguasaan fisik dengan mengusahakan tanah berlandaskan pada itikad baik dapat menjadi dasar pemberian hak atas tanah. Hal ini diatur dalam Peraturan Menteri Negara Agraria / Kepala BPN Nomor 3 Tahu 1997 yang merupakan Ketentuan Pelaksanaan dari PP Nomor 24 /1997 Tentang Pendaftaran Tanah.
      Apabila pendaftaran tanah melalui kegiatan Sistematik, maka hal ini diatur dalam Pasal 61:
      (1) Dalam hal kepemilikan atas sebidang tanah tidak dapat dibuktikan dengan alat pembuktian sebagaimana dimaksud dalam Pasal 60, maka penguasaan secara fisik atas bidang tanah yang bersangkutan selama 20 (dua puluh) tahun atau lebih secara berturut-turut oleh yang bersangkutan dan para pendahulu-pendahulunya sebagaimana dimaksud dalam Pasal 24 ayat (2) Peraturan Pemerintah Nomor 24 Tahun 1997 dapat digunakan sebagai dasar untuk pembukuan tanah tersebut sebagai milik yang bersangkutan.
      (2) Kenyataan penguasaan secara fisik dan pembuktiannya sebagaimana dimaksud pada ayat (1) dituangkan dalam bentuk surat pernyataan, yang bila diperlukan pihak yang bersangkutan dapat mengangkat sumpah di hadapan Satgas Pengumpul Data Yuridis tentang kebenaran dirinya sebagai yang menguasai tanah tersebut, dengan dilengkapi :
      a. keterangan dari sekurang-kurangnya 2 (dua) orang saksi yang kesaksiannya dapat dipercaya, karena fungsinya sebagai tetua adat setempat dan/atau penduduk yang sudah lama bertempat tinggal di Desa/Kelurahan letak tanah yang bersangkutan dan tidak mempunyai hubungan keluarga dengan yang bersangkutan sampai derajat kedua baik dalam kekerabatan vertikal maupun horizontal.
      b. kesaksian dari Kepala Desa/Lurah selaku anggota Panitia Ajudikasi yang dituangkan dalam daftar isian 201;
      (3) Surat pernyataan sebagaimana dimaksud pada ayat (2) antara lain berisi :
      a. bahwa fisik tanahnya secara nyata dikuasai dan digunakan sendiri oleh pihak yang mengaku atau secara nyata tidak dikuasai tetapi digunakan pihak lain secara sewa atau bagi hasil, atau dengan bentuk
      hubungan perdata lainnya;
      b. bahwa tanahnya sedang/tidak dalam keadaan sengketa;
      c. bahwa apabila penandatangan memalsukan isi surat pernyataan, bersedia dituntut di muka Hakim secara pidana maupun perdata karena memberikanketerangan palsu.
      Apabila pendaftaran tanah dilakukan melalui kegiatan sporadik, maka hal ini diatur dalam Pasal 76 (2) dan (3):
      Apabila bukti kepemilikan sebidang tanah sebagaimana dimaksud pada ayat (1) tidak lengkap atau tidak ada, pembuktian kepemilikan atas bidang tanah itu dapat dilakukan dengan bukti lain yang dilengkapi dengan pernyataan yang bersangkutan dan keterangan yang dapat dipercaya dari sekurang-kurangnya 2 (dua) orang saksi dari lingkungan masyarakat setempat yang tidak mempunyai hubungan keluarga dengan yang bersangkutan sampai derajat kedua baik dalam kekerabatan vertikal maupun horizontal, yang manyatakan bahwa yang bersangkutan adalah benar pemilik bidang tanah tersebut.
      (3) Dalam hal bukti-bukti mengenai kepemilikan tanah sebagaimana dimaksud pada ayat (1) dan (2) tidak ada maka permohonan tersebut harus disertai dengan:
      a. surat pernyataan dari pemohon yang menyatakan hal-hal sebagai berikut:
      1) bahwa pemohon telah menguasai secara nyata tanah yang bersangkutan selama 20 tahun atau lebih secara berturut-turut, atau telah memperoleh penguasaan itu dari pihak atau pihak-pihak lain yang telah menguasainya, sehingga waktu penguasaan pemohon dan pendahulunya tersebut berjumlah 20 tahun atau lebih;
      2) bahwa penguasaan tanah itu telah dilakukan dengan itikad baik;
      3) bahwa penguasaan itu tidak pernah diganggu gugat dan karena itu dianggap diakui dan dibenarkan oleh masyarakat hukum adat atau desa/kelurahan yang bersangkutan;
      4) bahwa tanah tersebut sekarang tidak dalam sengketa;
      5) bahwa apabila pernyataan tersebut memuat hal-hal yang tidak sesuai dengan kenyataan, penandatangan bersedia dituntut di muka Hakim secara pidana maupun perdata karena memberikan keterangan palsu.
      b. keterangan dari Kepala Desa/Lurah dan sekurang-kurangnya 2 (dua) orang saksi yang kesaksiannya dapat dipercaya, karena fungsinya sebagai tetua adat setempat dan/atau penduduk yang sudah lama bertempat tinggal di desa/kelurahan letak tanah yang bersangkutan dan tidak mempunyai hubungan keluarga pemohon sampai derajat kedua baik dalam kekerabatan vertikal maupun horizontal, yang membenarkan apa yang dinyatakan oleh pemohon dalam surat pernyataan di atas, sesuai bentuk sebagaimana tercantum dalam lampiran 14.

  3. gunawan berkata:

    Saya mau bertanya biaya balik nama sertifikat di bimjai kota dengan nilai njop 800 jt. Asal tanah warisan orang tua. Tahun 2002 dibuat sertifikat hak milik.tetapi karena saya masih di taiwan. Dibuatkan nama semua saudara karena saya tidak mau nyusahin keluarga mana tau mati disana. Sekarang mau saya balik namakan ke nama saya sendiri. Ngimana keraan biaya yg pastinya. Dari gunawan no tekp 085207894999

  4. Ralat biaya tidak pakai %. Maaf salah pencet.

Tinggalkan Balasan

Isikan data di bawah atau klik salah satu ikon untuk log in:

Logo WordPress.com

You are commenting using your WordPress.com account. Logout / Ubah )

Gambar Twitter

You are commenting using your Twitter account. Logout / Ubah )

Foto Facebook

You are commenting using your Facebook account. Logout / Ubah )

Foto Google+

You are commenting using your Google+ account. Logout / Ubah )

Connecting to %s